Inmobiliario, urbanismo y construcción

A menudo, tendemos a subestimar los riesgos asociados a la compra de una propiedad y confiamos en el contrato de compraventa que nos proporciona la agencia inmobiliaria, el abogado de la contraparte, o incluso tomando como referencia un modelo encontrado en internet, creyendo que nos protegerán en caso de que surja algún problema. Sin embargo, esto no es así. En toda transacción inmobiliaria, aunque pueda parecer que existe un objetivo común, cada parte tiene intereses contrapuestos que pueden generar conflictos. Por esta razón, es esencial que las cláusulas del contrato sean minuciosamente estudiadas para que sus intereses se vean respaldados.
Cada operación inmobiliaria es única y está condicionada por el inmueble en cuestión y las circunstancias e intereses de las partes.

    Más información

    La compra de un piso, un terreno, una vivienda en construcción o una finca rústica, presenta diferentes desafíos que deben ser estudiados, como  la cancelación de cargas, embargos o servidumbres, los cambios de uso, las deudas en la comunidad de propietarios, la obtención de licencias, estar respaldados en casos de evicción, vicios ocultos o constructivos, la legalización de obras, obtención de concesiones de costas…
    El asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario le garantiza minimizar riesgos y le proporcionará tranquilidad futura.

    Dependiendo de las circunstancias será conveniente suscribir un tipo de contrato u otro (derecho de opción, contrato de compraventa con arras penitenciales, penales, confirmatorias, promesa de compra…). Además, se pueden pactar condiciones suspensivas o resolutorias o incluso condicionar el precio de compraventa a la obtención de ciertos resultados. 

    La redacción de un contrato es la base fundamental para garantizar el éxito de las reclamaciones futuras y, para ello, el buen contrato se anticipa y prevé las situaciones que pudieran llegar a generar conflictos abordando los aspectos legales y técnicos que en cada caso se requiera, para que, ante estas indeseadas circunstancias, nos veamos altamente respaldados y protegidos.

    ¿Cómo podemos ayudarte?

    Somos especialistas en derecho inmobiliario y, entre otras cosas, podemos ofrecerte asesoramiento jurídico en:

    • Contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales, confirmatorias, penales

    • Contrato de opción a compra

    • Contrato de alquiler con opción a compra

    • Contrato de compraventa a futuro

    • Contrato de compraventa con pago aplazado

    • Condición suspensiva o resolutoria

    • Cancelación de cargas y gravámenes: hipotecas, servidumbres, sustituciones fideicomisarias, condición resolutoria…

    • Vicios ocultos y casos de evicción

    • Asesoramiento y defensa ante incumplimiento contractual

    • Contrato de alquiler (viviendas, locales comerciales, de temporada…)

    • Contrato de alquiler de inmuebles rústicos

    Compraventa de inmuebles

    En Puigserver Abogados consideramos que es fundamental  proporcionar un asesoramiento integral a la hora de comprar o vender un inmueble. Por ello, nos encargamos de todo desde el momento en que el cliente muestra interés en llevar a cabo la operación hasta su total inscripción en el Registro de la Propiedad. Déjalo en nuestras manos:

    • Examen jurídico («due diligence») del inmueble
    • Comprobar y subsanar discrepancias entre el registro de la propiedad, datos catastrales y realidad física
    • Comprobación de posibles infracciones urbanísticas en el ayuntamiento
    • Asegurar la cancelación de las hipotecas inmobiliarias existentes, así como la cancelación de cualquier otro gravamen (usufructos, sustituciones fideicomisarias, embargos…)
    • Preparación y negociación de un contrato privado de compraventa
    • Obtención de documentación asociados a la compraventa
    • Acta de depósito
    • Preparación de la escritura notarial de compraventa
    • Contacto con terceros: Autoridades, arquitecto, ingeniero, topógrafo, gestoría, etc. si fuera necesario.
    • Asistencia a la firma de escritura de compraventa ante notario
    • Estimación y pago de costes e impuestos asociados a la compraventa
    • Inscripción en el registro de la Propiedad
    Además, colaboramos con otros profesionales en caso de necesitar:
    • Cédula de habitabilidad
    • Certificado de Eficiencia Energética
    • Certificaciones técnicas para legalización de obras

    Abogados de derecho inmobiliario en Mallorca

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