INMUEBLES FUERA DE ORDENACIÓN

INMUEBLES ILEGALES, ALEGALES, FUERA DE ORDENACIÓN O EN SITUACIÓN DE INADECUACIÓN

¿Qué significa que un inmueble esté fuera de ordenación?

¿Es posible comprar un inmueble fuera de ordenación?

¿Qué repercusiones tiene?

Si quieres conocer un poco más el derecho urbanístico en Baleares, en este artículo vamos a tratar de resolver una de las dudas más frecuentes a la hora de comprar una finca rústica.

En Mallorca, a la hora de buscar una finca rústica que no son de obra nueva, te das cuenta que la mayoría no cumplen íntegramente la normativa urbanística, o que si bien la cumplieron en algún momento, ésta se ha vuelto más restrictiva a lo largo de los años y nos encontramos con inmuebles en situación de inadecuación o fuera de ordenación. En este post nos centraremos en los inmuebles fuera de ordenación.

¿Es posible comprar un inmueble fuera de ordenación?

Si bien es posible efectuar la compra de estos inmuebles, es aconsejable conocer qué consecuencias tiene. Además, es importante saber que si un inmueble no se destina al uso permitido puede acarrear sanciones y otro tipo de problemática, como por ejemplo, con empresas suministradoras. Lee el post de vivir en una vivienda sin haber obtenido la licencia de primera ocupación haciendo click aquí.

Diferentes casos de fuera de ordenación

La Ley de Urbanismo de las Illes Balears califica un inmueble en situación de fuera de ordenación, bien porque en el planeamiento vigente esté sujeto a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo, bien porque las obras se ejecutaron sin licencia que amparase la construcción o bien porque, pese a que la construcción era legal, se han llevado a cabo una serie de reformas, ampliaciones o cambios de uso sin disponer de la preceptiva licencia. Veamos cada uno de estos tres escenarios en mayor detalle en las columnas a), b) y c):

  A

 B

 C

Las edificaciones que de conformidad con el planeamiento vigente queden sujetas a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo.

Las edificaciones o construcciones ejecutadas sin licencia o con licencia anulada aunque ya no corresponda la adopción de medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen la demolición aplicable en cada caso.

Las edificaciones o construcciones implantadas legalmente en las que se hayan ejecutado obras, de ampliación o de reforma, o cambio de uso sin disponer de licencia o con licencia que haya sido anulada.

¿Qué obras puedo hacer en viviendas en fuera de ordenación?

 Serán autorizables, excepcional y motivadamente, con renuncia expresa a su posible incremento del valor de expropiación, las reparaciones que exijan la salubridad pública, la seguridad y la higiene de las personas que residan en ellas u ocupen las edificaciones mencionadas.

No se puede hacer ningún tipo de obra.

Siempre que no afecten a la parte de la edificación o construcción realizada ilegalmente, se permitirá cualquier obra de salubridad, seguridad, higiene, reparación, consolidación y también reforma.

Asimismo se podrán autorizar las obras necesarias para el cumplimiento de las normas de prevención de incendios y de accesibilidad y el código técnico de la edificación.

¿Qué obras está prohibido ejecutar en viviendas en fuera de ordenación?

No se podrán autorizar obras de consolidación, de aumento de volumen ni de modernización. 

Como hemos dicho, no se puede hacer ningún tipo de obra.

Además, hay que tener en cuenta que en caso de que estas edificaciones se hayan ejecutado con posterioridad al 1 de marzo de 1987, tampoco se podrá obtener la contratación de servicios de suministro de energía eléctrica, gas, agua, saneamiento, teléfono, telecomunicaciones o de naturaleza similar. 

En la parte ilegal no se podrá realizar ningún tipo de obra.

Pese a lo explicado, en algunos casos es posible restablecer la legalidad, si las construcciones cumplen la normativa actual, o bien, haciendo las obras pertinentes para que se cumpla. En ese caso, se podría iniciar un trámite de legalización, fundamental para poder disfrutar de su casa con total tranquilidad. No hay que confundir la legalización con la declaración de obra antigua. 

¿Te ha quedado alguna duda? ¿Quieres saber más?

Si quieres comprar una finca rústica en Mallorca con total confianza, ¡ponte en contacto con nosotros!

INMUEBLES FUERA DE ORDENACIÓN

INMUEBLES ILEGALES, ALEGALES, FUERA DE ORDENACIÓN O EN SITUACIÓN DE INADECUACIÓN

¿Qué significa que un inmueble esté fuera de ordenación?

¿Es posible comprar un inmueble fuera de ordenación?

¿Qué repercusiones tiene?

Si quieres conocer un poco más el derecho urbanístico en Baleares, en este artículo vamos a tratar de resolver una de las dudas más frecuentes a la hora de comprar una finca rústica.

En Mallorca, a la hora de buscar una finca rústica que no son de obra nueva, te das cuenta que la mayoría no cumplen íntegramente la normativa urbanística, o que si bien la cumplieron en algún momento, ésta se ha vuelto más restrictiva a lo largo de los años y nos encontramos con inmuebles en situación de inadecuación o fuera de ordenación. En este post nos centraremos en los inmuebles fuera de ordenación.

¿Es posible comprar un inmueble fuera de ordenación?

Si bien es posible efectuar la compra de estos inmuebles, es aconsejable conocer qué consecuencias tiene. Además, es importante saber que si un inmueble no se destina al uso permitido puede acarrear sanciones y otro tipo de problemática, como por ejemplo, con empresas suministradoras. Lee el post de vivir en una vivienda sin haber obtenido la licencia de primera ocupación haciendo click aquí.

Diferentes casos de fuera de ordenación

La Ley de Urbanismo de las Illes Balears califica un inmueble en situación de fuera de ordenación, bien porque en el planeamiento vigente esté sujeto a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo, bien porque las obras se ejecutaron sin licencia que amparase la construcción o bien porque, pese a que la construcción era legal, se han llevado a cabo una serie de reformas, ampliaciones o cambios de uso sin disponer de la preceptiva licencia. Veamos cada uno de estos tres escenarios en mayor detalle en las columnas a), b) y c):

  A

Las edificaciones que de conformidad con el planeamiento vigente queden sujetas a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo.

¿Qué obras puedo hacer?

 Serán autorizables, excepcional y motivadamente, con renuncia expresa a su posible incremento del valor de expropiación, las reparaciones que exijan la salubridad pública, la seguridad y la higiene de las personas que residan en ellas u ocupen las edificaciones mencionadas.

¿Qué obras está prohibido ejecutar en viviendas en fuera de ordenación?

No se podrán autorizar obras de consolidación, de aumento de volumen ni de modernización. 

   B

Las edificaciones o construcciones ejecutadas sin licencia o con licencia anulada aunque ya no corresponda la adopción de medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen la demolición aplicable en cada caso.

¿Qué obras puedo hacer?

No se puede hacer ningún tipo de obra.

¿Qué obras está prohibido ejecutar en viviendas en fuera de ordenación?

Como hemos dicho, no se puede hacer ningún tipo de obra.

Además, hay que tener en cuenta que en caso de que estas edificaciones se hayan ejecutado con posterioridad al 1 de marzo de 1987, tampoco se podrá obtener la contratación de servicios de suministro de energía eléctrica, gas, agua, saneamiento, teléfono, telecomunicaciones o de naturaleza similar. 

     C

Las edificaciones o construcciones implantadas legalmente en las que se hayan ejecutado obras, de ampliación o de reforma, o cambio de uso sin disponer de licencia o con licencia que haya sido anulada.

¿Qué obras puedo hacer?

Siempre que no afecten a la parte de la edificación o construcción realizada ilegalmente, se permitirá cualquier obra de salubridad, seguridad, higiene, reparación, consolidación y también reforma.

Asimismo se podrán autorizar las obras necesarias para el cumplimiento de las normas de prevención de incendios y de accesibilidad y el código técnico de la edificación.

¿Qué obras está prohibido ejecutar en viviendas en fuera de ordenación?

En la parte ilegal no se podrá realizar ningún tipo de obra.

Pese a lo explicado, en algunos casos es posible restablecer la legalidad, si las construcciones cumplen la normativa actual, o bien, haciendo las obras pertinentes para que se cumpla. En ese caso, se podría iniciar un trámite de legalización, fundamental para poder disfrutar de su casa con total tranquilidad. No hay que confundir la legalización con la declaración de obra antigua. 

¿Te ha quedado alguna duda? ¿Quieres saber más?

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INMUEBLES FUERA DE ORDENACIÓN

INMUEBLES ILEGALES, ALEGALES, FUERA DE ORDENACIÓN O EN SITUACIÓN DE INADECUACIÓN

¿Qué significa que un inmueble esté fuera de ordenación?

¿Es posible comprar un inmueble fuera de ordenación?

¿Qué repercusiones tiene?

Si quieres conocer un poco más el derecho urbanístico en Baleares, en este artículo vamos a tratar de resolver una de las dudas más frecuentes a la hora de comprar una finca rústica.

En Mallorca, a la hora de buscar una finca rústica que no son de obra nueva, te das cuenta que la mayoría no cumplen íntegramente la normativa urbanística, o que si bien la cumplieron en algún momento, ésta se ha vuelto más restrictiva a lo largo de los años y nos encontramos con inmuebles en situación de inadecuación o fuera de ordenación. En este post nos centraremos en los inmuebles fuera de ordenación.

¿Es posible comprar un inmueble fuera de ordenación?

Si bien es posible efectuar la compra de estos inmuebles, es aconsejable conocer qué consecuencias tiene. Además, es importante saber que si un inmueble no se destina al uso permitido puede acarrear sanciones y otro tipo de problemática, como por ejemplo, con empresas suministradoras. Lee el post de vivir en una vivienda sin haber obtenido la licencia de primera ocupación haciendo click aquí.

Diferentes casos de fuera de ordenación

La Ley de Urbanismo de las Illes Balears califica un inmueble en situación de fuera de ordenación, bien porque en el planeamiento vigente esté sujeto a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo, bien porque las obras se ejecutaron sin licencia que amparase la construcción o bien porque, pese a que la construcción era legal, se han llevado a cabo una serie de reformas, ampliaciones o cambios de uso sin disponer de la preceptiva licencia. Veamos cada uno de estos tres escenarios en mayor detalle en las columnas a), b) y c):

  A

Las edificaciones que de conformidad con el planeamiento vigente queden sujetas a expropiación, cesión obligatoria y gratuita o derribo.

¿Qué obras puedo hacer?

 Serán autorizables, excepcional y motivadamente, con renuncia expresa a su posible incremento del valor de expropiación, las reparaciones que exijan la salubridad pública, la seguridad y la higiene de las personas que residan en ellas u ocupen las edificaciones mencionadas.

¿Qué obras está prohibido ejecutar en viviendas en fuera de ordenación?

No se podrán autorizar obras de consolidación, de aumento de volumen ni de modernización. 

   B

Las edificaciones o construcciones ejecutadas sin licencia o con licencia anulada aunque ya no corresponda la adopción de medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen la demolición aplicable en cada caso.

¿Qué obras puedo hacer?

No se puede hacer ningún tipo de obra.

¿Qué obras está prohibido ejecutar en viviendas en fuera de ordenación?

Como hemos dicho, no se puede hacer ningún tipo de obra.

Además, hay que tener en cuenta que en caso de que estas edificaciones se hayan ejecutado con posterioridad al 1 de marzo de 1987, tampoco se podrá obtener la contratación de servicios de suministro de energía eléctrica, gas, agua, saneamiento, teléfono, telecomunicaciones o de naturaleza similar. 

     C

Las edificaciones o construcciones implantadas legalmente en las que se hayan ejecutado obras, de ampliación o de reforma, o cambio de uso sin disponer de licencia o con licencia que haya sido anulada.

¿Qué obras puedo hacer?

Siempre que no afecten a la parte de la edificación o construcción realizada ilegalmente, se permitirá cualquier obra de salubridad, seguridad, higiene, reparación, consolidación y también reforma.

Asimismo se podrán autorizar las obras necesarias para el cumplimiento de las normas de prevención de incendios y de accesibilidad y el código técnico de la edificación.

¿Qué obras está prohibido ejecutar en viviendas en fuera de ordenación?

En la parte ilegal no se podrá realizar ningún tipo de obra.

Pese a lo explicado, en algunos casos es posible restablecer la legalidad, si las construcciones cumplen la normativa actual, o bien, haciendo las obras pertinentes para que se cumpla. En ese caso, se podría iniciar un trámite de legalización, fundamental para poder disfrutar de su casa con total tranquilidad. No hay que confundir la legalización con la declaración de obra antigua. 

¿Te ha quedado alguna duda? ¿Quieres saber más?

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