¿Quieres invertir en bienes inmuebles?

Iniciar la búsqueda de una casa que cumpla nuestros requisitos y esté dentro de nuestro presupuesto puede ser agotador. La oferta inmobiliaria es muy amplia, pero cuando analizas un poco la propiedad, te das cuenta que no es oro todo lo que reluce.  La regla básica de todo inversor es comprar por debajo del precio de mercado. ¿Y cómo podemos cumplir esta regla en un mercado tan tensionado? 

Cesación de la pensión de alimentos

Antes de responder a la pregunta que hemos puesto por título, vamos a aclarar qué es la pensión de alimentos. Cuando se inicia el procedimiento de nulidad, separación o divorcio, uno de los aspectos a fijar es la pensión de alimentos para los hijos, ya sean menores de...

Abogado de multipropiedad en Mallorca

Demanda nulidad de contrato de multipropiedad, devolución de cantidad abonada en aprovechamiento por turnos, requisitos legales de multipropiedad o Time-Share, Time-Sharing.

¿Quién paga los honorarios de abogado? Condena en costas

Cuando nos vemos envueltos en un procedimiento judicial, se generan unos gastos procesales que deben ser asumidos por una de las partes del proceso, o si no hay condena en costas, cada parte asumirá las que hubiere devengado. Precisamente este miedo a acudir a la...

¿Necesito arquitecto?

Cuando van a realizar obras en un inmueble surge a menudo la duda de si es necesario que un arquitecto nos redacte el proyecto técnico. El proyecto técnico es el conjunto de documentos mediante el cual se definen las exigencias técnicas de las obras a realizar. Se...

Licencia de obras o comunicación previa

Si vas a hacer reformas en casa o cualquier otro acto de transformación de su propiedad, y te preguntas si necesitas licencia urbanística municipal o comunicación previa, te invitamos a leer el siguiente artículo. Abordamos la cuestión según lo dispuesto en la Ley...

Sanciones y restricciones por no tener cédula de habitabilidad

Entre las preguntas recurrentes que nos hacen en el despacho, la que parece que más confusiones y preocupaciones crea a los clientes, es saber qué problemas puede acarrear comprar un inmueble sin disponer de la cédula de habitabilidad. Para responder esta cuestión tan...

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INMUEBLES FUERA DE ORDENACIÓN EN BALEARES

INMUEBLES FUERA DE ORDENACIÓN ¿Qué significa que un inmueble esté fuera de ordenación? ¿Es posible comprar un inmueble fuera de ordenación? ¿Qué repercusiones tiene?Si quieres conocer un poco más el derecho urbanístico en Baleares, en este artículo vamos a tratar de...

¿Cuántos metros cuadrados puedo construir en terreno rústico en Mallorca?

¿Cuántos metros puedo construir en terreno rústico en Mallorca?Tanto en los medios de comunicación como en los debates públicos de ciertos partidos políticos, se han formulado de manera constante sugerencias en torno a la restricción de la construcción de viviendas...

Una muy buena opción es adquirir un inmueble en el portal de subastas del BOE o en subastas privadas. La ventaja evidente es el precio por el que te puedes adjudicar el bien, por lo que hace que la rentabilidad de la inversión se maximice.

Pero, ¡ojo!, no es nada fácil encontrar una propiedad que, una vez analizado el informe de cargas y su situación física, urbanística y jurídica, sea lo que coloquialmente llamaríamos una ganga. Es importante hacer un estudio de mercado y saber la rentabilidad que le podríamos sacar en el mercado inmobiliario ordinario.

¿Qué bienes puedes adquirir en el portal de Subastas del BOE?

En el Portal de Subastas del BOE podemos encontrar todo tipo de bienes inmuebles (viviendas, locales comerciales, garajes, fincas rústicas, solares, terrenos, naves industriales…) vehículos y otro tipo de bienes muebles (joyas, obras de arte, antigüedades, maquinaria, mercaderías y materias primas, mobiliario, utensilios y herramientas, aeronaves, buques, concesiones administrativas, derechos de propiedad industrial, derechos de propiedad intelectual, derechos de traspaso, instalaciones, tarjetas de transporte, tranvía, vagón, otros tipos de bienes y derechos). Para buscar lo que nos interesa, el portal ofrece una búsqueda muy bien estructurada, podemos filtrar por el tipo de bien, por la localización, por el estado de la subasta y por el origen de la subasta.

El origen de la subasta puede ser judicial, por ejemplo debido a una ejecución hipotecaria o para satisfacer la deuda con cualquier tipo de acreedor. Pero no todas tienen su origen en un procedimiento judicial, si necesitas enajenar el bien en tiempo récord, porque por ejemplo estás pasando un apuro económico, o debido a una herencia con varios herederos que no se ponen de acuerdo, o por cualquier otra razón, se puede voluntariamente poner un bien a subasta. Es una manera rápida de vender un inmueble, aunque lógicamente, el precio de adquisición será, normalmente, menor que el precio de venta en el mercado de compraventa convencional. La subasta también puede tener su origen debido a deudas con la AEAT o otras administraciones públicas, e incluso también hay subastas administrativas generales.

¿Quieres saber ejemplos de por cuánto dinero se han adquirido bienes en subastas?

-Concesión de expendeduría de Tabaco y Timbre: 50.000€

-Embarcación de 8,55m de eslora: 11.000€

-Licencia de Taxi: 75.000€

-Participaciones sociales de empresas

-Piso en Sa Torre: puja máxima 110.000€; valor de mercado 205.000€

-Vivienda unifamiliar aislada con piscina, sótano, planta baja y primer piso: 1.250.000€

-Chalet pareado en algaida: 135.000€

 

Estos son meros ejemplos de lo que podemos encontrar. No hemos buscado las pujas más económicas, sino una simple visión global. También hay muchas pujas que finalizan desiertas.

Si estás buscando comprar un bien inmueble en Mallorca, o una concesión o cualquier otro tipo de derecho, tan sólo cuéntanos tus preferencias y nos encargaremos de buscar por ti y asesorarte en todo el proceso.

 

Asesoramiento jurídico en la la adquisición de bienes en Subastas

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